Chcesz kupić mieszkanie w Częstochowie? Sprawdź, gdzie szukać okazji

Jak wskazują badania, zaledwie co dziewiąty Polak deklaruje, że decyzja o zakupie mieszkania nie była dla niego stresująca. Dla zdecydowanej większości osób proces ten stanowi nie tylko poważny krok finansowy, ale również emocjonalny, który determinuje ich przyszłość i komfort życia. Niestety, wraz z nieustannym wzrostem cen nieruchomości wybór odpowiedniej nieruchomości staje się coraz bardziej wymagający. W morzu ofert i zmiennych warunków rynkowych kluczem do udanego zakupu jest umiejętność znalezienia okazji – mieszkania, które spełni nasze oczekiwania, a zarazem nie nadwyręży zaplanowanego budżetu. Gdzie szukać takich ofert?

 

Rynek nieruchomości w Częstochowie – gdzie warto zamieszkać?

Jak widać na przestrzeni ostatnich kilku lat, Częstochowa przeżywa swego rodzaju mieszkaniowy boom, oferując atrakcyjną bazę gruntów, a także szeroki wybór obiektów mieszkalnych oraz usługowych. Na tle innych polskich miast o zbliżonej liczbie mieszkańców (niecałe 195 tysięcy w połowie listopada 2023 r.) Częstochowa wyróżnia się systematycznym wzrostem liczby nowo wybudowanych osiedli mieszkaniowych. Osoby, które szukają mieszkania w Częstochowie na sprzedaż, mogą liczyć na bogatą ofertę lokali z rynku pierwotnego, jak również z rynku wtórnego. Duże znaczenie ma tu także spory udział budynków mieszkalnych oraz apartamentowców w zabudowie szeregowej, czego przykładem jest m.in. nasze osiedle Nowa Częstochowa Grabówka.

Wśród najczęściej sprzedawanych mieszkań w Częstochowie dominują lokale, których powierzchnia wynosi około 50 m2. Potencjalni klienci zainteresowani zakupem nieruchomości w tym mieście kładą duży nacisk na atrakcyjną lokalizację, przyjazną okolicę, a także dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej. Widać to chociażby na przykładzie mieszkań położonych w atrakcyjnej dzielnicy Parkitka, gdzie pomimo tego, że za 1 m2 nieruchomości musimy zapłacić średnio 8-12 tysięcy złotych, to i tak cieszą się one dużym zainteresowaniem wśród kupujących. Za przykład może tu posłużyć nasza inwestycja Nowa Częstochowa Małopolska, która wciąż jest w trakcie realizacji, jednak ponad 60% nieruchomości jest tu już sprzedanych.

Jeżeli chodzi o najtańsze dzielnice Częstochowy, to tu wymienić należy m.in. Raków. Ceny w tej okolicy zależą w dużej mierze od standardu nieruchomości oraz od tego, na jakim piętrze się znajduje. Dzielnicą, w której również pojawia się sporo ogłoszeń pt. „mieszkanie Częstochowa okazja”, jest Tysiąclecie – otulone zielenią, zapewniające bardzo dobre skomunikowanie z całym miastem, a także szeroki dostęp do infrastruktury miejskiej.

Pilnie sprzedam mieszkanie Częstochowa – jak szukać korzystnych ofert?

Zakup mieszkania to proces, który wymaga nie tylko przygotowania niezbędnych środków finansowych, ale też opracowania odpowiedniej strategii związanej z poszukiwaniem wymarzonego lokum, a następnie skrupulatnego jej realizowania. Pamiętajmy o tym, że, podobnie jak w każdej decyzji zakupowej, najgorszym doradcą jest pośpiech i kierowanie się emocjami. Jak zaplanować zatem działania, które pozwolą nam na wytropienie okazji na częstochowskim rynku nieruchomości? Oto kwestie, które warto wziąć pod uwagę.

1. Ustalenie lokalizacji nieruchomości i dostępnego budżetu

Pierwszą rzeczą, którą koniecznie powinniśmy rozważyć, jest lokalizacja nieruchomości – czy chcemy, żeby znajdowała się blisko pracy, szkoły dziecka, rodziny, a może przyjaciół? Zastanówmy się, w jakiej części miasta chcielibyśmy mieszkać, biorąc pod uwagę takie aspekty jak:

• dostępność żłobków, przedszkoli oraz szkół;
• dostęp do punktów usługowych, takich jak sklepy, przychodnie, punkty gastronomiczne;
• rozwinięta infrastruktura komunikacyjna;
• bliskość terenów zielonych.

Na tym etapie powinniśmy pomyśleć również o posiadanym budżecie, a także o analizie możliwości finansowych w dłuższej perspektywie czasu. Niestety, może zdarzyć się tak, że nieruchomość, która spełni wszystkie nasze preferencje i wyobrażenia dotyczące komfortowego mieszkania, będzie zbyt droga. Jeżeli natomiast będziemy mieli dobrze skalkulowany kosztorys związany z zakupem mieszkania (uwzględniający m.in. obciążenie hipoteki kredytem), a także wybraną lokalizację, łatwiej będzie nam wyszukać takie okazje na mieszkania w Częstochowie, które wpiszą się w te założenia.  

2. Rynek wtórny a pierwotny

Mając obliczony koszt zakupu mieszkania oraz wybraną lokalizację, możemy przejść do kolejnego punktu, czyli określenia rynku, na jakim chcemy szukać nieruchomości. Dla przypomnienia, na rynku pierwotnym znajdziemy nowe mieszkania od dewelopera, przeznaczone na sprzedaż. Rynek wtórny obejmuje z kolei tzw. nieruchomości z drugiej ręki, czyli te, w których wcześniej już ktoś mieszkał. Niezależnie od teorii, które mówią o wyższości rynku pierwotnego nad wtórnym i odwrotnie, musimy pamiętać, że odpowiednio dobrana oferta mieszkania na sprzedaż w Częstochowie zwiększa szanse na to, że inwestycja mieszkaniowa będzie w pełni udana.

3. Czas na poszukiwanie okazji – mieszkania w Częstochowie

Jak wiadomo, sposobów na znalezienie wymarzonego mieszkania jest wiele. Jedni decydują się na przeglądanie ofert dostępnych w Internecie, na takich portalach jak chociażby OLX lub Otodom, inni stawiają na tradycyjne formy, jak np. gazety z ogłoszeniami czy też sprawdzanie karteczek przyklejanych do słupów ogłoszeniowych. Bez względu na to, na którą z opcji się zdecydujemy, znacznie ważniejsze jest to, co zobaczymy już na miejscu.

4. Sprawdzenie nieruchomości

Jeżeli uda nam się znaleźć mieszkanie, które na pierwszy rzut oka spełnia nasze wymagania, warto skrupulatnie sprawdzić je pod każdym kątem. Kwestie, które warto tu poruszyć, to przede wszystkim:

• stan prawny nieruchomości – każdy lokal mieszkalny posiada księgę wieczystą, z którą warto zapoznać się, aby wiedzieć, czy osoba, z którą negocjujemy warunki zakupu, widnieje w zapisach jako właściciel nieruchomości. Z dokumentu możemy pozyskać też informacje na temat rodzaju własności, podstaw nabycia nieruchomości oraz służebności;
• stan uregulowania opłat eksploatacyjnych oraz za media – jest to ważne, aby upewnić się, czy lokal nie zalega z opłatami;
• stan techniczny nieruchomości – zwracamy uwagę m.in. na metraż mieszkania, geometrię lokalu (piony, płaszczyzny, kąty proste), stan elewacji, ocieplenie, plan zagospodarowania przestrzennego najbliższego otoczenia, instalacje oraz elementy wykończeniowe;
• położenie względem stron świata – jeżeli chcemy, aby przez większość dnia mieszkanie było dobrze nasłonecznione, wówczas warto wybierać mieszkania położone od strony południowej lub zachodniej. Osoby, które nie przepadają z kolei za słońcem, zyskają większy komfort w mieszkaniu, gdzie okna skierowane są na północ;
• kwestie praktyczne – warto dopytać sprzedawcę o takie aspekty jak akustyka lokalu, wysokość bieżących opłat, okolicę mieszkania, dostępne miejsca parkingowe.

 

 

Mieszkanie Częstochowa okazja – gdzie szukać ogłoszeń?

Na rynku nieruchomości nie brakuje dziś ofert mieszkań na sprzedaż w Częstochowie. Tylko na jednym z popularnych portali internetowych, Otodom, można znaleźć ponad 1 300 ofert. Zobaczmy, gdzie jeszcze możemy znaleźć mieszkania dostępne na sprzedaż w Częstochowie.

Gdzie szukać nowych mieszkań z rynku pierwotnego?

Na początek zatrzymajmy się na temacie mieszkań deweloperskich, których na rynku częstochowskim z roku na rok jest coraz więcej. Oferty dotyczące tych lokali znajdziemy w następujących miejscach:

• strony internetowe deweloperów – najlepsze źródło informacji na temat nowych inwestycji danego dewelopera oraz dostępnych w ich ramach mieszkań. Deweloperzy często udostępniają na stronie internetowej wizualizacje swoich lokali oraz szczegółowe informacje na ich temat, w tym m.in. ceny. Dobrym pomysłem jest wpisanie w wyszukiwarce konkretnej frazy, np. nowe osiedle Częstochowa, aby móc w ten sposób znaleźć najpopularniejsze inwestycje w mieście;
• biura sprzedaży deweloperów – doradcy i przedstawiciele handlowi, podobnie jak pośrednicy nieruchomości, mogą przekazać nam wszelkie informacje na temat aktualnych inwestycji dewelopera oraz planowanych przez nich działań;
• targi mieszkaniowe – jest to idealna okazja do tego, by zapoznać się z ofertami konkurencyjnych firm deweloperskich, a także skorzystać z akcji promocyjnych, które skierowane są do uczestników wydarzenia;
• specjalistyczne portale ogłoszeniowe – w Internecie możemy znaleźć wiele serwisów, na których umieszczane są oferty sprzedaży nowych mieszkań od deweloperów, np. Korter, Wybierzdewelopera.pl, Villare;
• ogłoszenia w lokalnej prasie – możemy znaleźć tu m.in. banery informujące o nowych inwestycjach deweloperskich, a także szczegółowe opisy konkretnych mieszkań, które dostępne są w ofercie dewelopera. W lokalnych gazetach znajdziemy także dane kontaktowe do firmy deweloperskiej, dzięki czemu potencjalny klient może uzyskać wszelkie informacje podczas rozmowy telefonicznej lub wizyty w biurze sprzedaży;
• media społecznościowe i fora internetowe – większość deweloperów prowadzi aktywne działania w social media, gdzie dzielą się z obserwatorami informacjami na temat nowych inwestycji, a także aktualnościami związanymi z poszczególnymi etapami realizowanych inwestycji. W Nowa Deweloper przygotowujemy również cykliczne “oferty miesiąca”, czyli oferty nieruchomości, które dostępne są w bardzo korzystnej cenie.
  Media społecznościowe są też wygodną ścieżką do uzyskania informacji od dewelopera, który może odpowiedzieć na zadane pytania jeszcze przed spotkaniem w biurze sprzedaży. Co więcej, na forach związanych z tematyką nieruchomości możemy znaleźć opinie na temat deweloperów udostępniane przez ich klientów;
• spacer po okolicy – jeżeli mamy wybraną konkretną okolicę, a w Internecie nie możemy znaleźć żadnych informacji na temat inwestycji realizowanych na tym terenie, zawsze warto wybrać się na spacer i sprawdzić, czy w pobliżu nie powstają nowe osiedla mieszkaniowe.

Sprzedam mieszkanie Częstochowa – jak znaleźć atrakcyjną ofertę na rynku wtórnym?

Jeżeli chodzi o zakup mieszkania z rynku wtórnego, to tu najwięcej ofert znajdziemy na portalach ogłoszeniowych, takich jak Otodom, Morizon czy też Nieruchomosci-online. Warto przy tym zaznaczyć, że część portali pokazuje wyłącznie te ogłoszenia, które są zamieszczone przez właściciela nieruchomości. Inne  pozwalają z kolei na sprawdzenie wszystkich ofert, w tym również tych dodawanych przez agencje nieruchomości. Niestety, pomimo szerokiego wyboru ofert i możliwości filtrowania ogłoszeń według wybranych kryteriów, często musimy poświęcić więcej czasu na znalezienie interesującej nas oferty.

Oferty na portalach ogłoszeniowych to jednak nie jedyny sposób na znalezienie okazji na mieszkanie w Częstochowie. Ciekawym rozwiązaniem jest tu skorzystanie z takich opcji jak:

• obserwowanie licytacji komorniczych i aukcji – nieruchomości z licytacji często są sprzedawane nawet o 1/3 taniej w porównaniu do wartości rynkowej;
• sprawdzanie ofert banków – mieszkania przejęte przez banki, czyli tzw. nieruchomości REO, mogą być sprzedawane w korzystnych cenach, aby bank mógł szybko odzyskać środki;
• szukanie ofert nieruchomości do remontu – często są one dostępne na portalach ogłoszeniowych, jednak możemy spotkać się z nimi też np. w mediach społecznościowych (grupy na Facebooku z ofertami sprzedaży mieszkań w Częstochowie), na słupach ogłoszeniowych, w lokalnych gazetach lub banerach wywieszonych na balkonie sprzedawanej nieruchomości.
• zgłoszenie się do pośrednika nieruchomości – jest to bardzo dobra alternatywa dla osób, które nie mają czasu lub nie wiedzą, w jaki sposób znaleźć wymarzone mieszkanie. Biura obrotu nieruchomościami mają w swojej ofercie wiele domów i mieszkań, a obsługujący nas agent może przedstawić kilka atrakcyjnych ofert nieruchomości o określonych przez nas parametrach.

 

Jak widać, ogłoszeń związanych ze sprzedażą mieszkań w Częstochowie nie brakuje, a osoby poszukujące wymarzonego M mogą wręcz czuć się przytłoczone nadmiarem możliwości, jakie daje nam dziś rynek nieruchomości. Pamiętajmy jednak, aby przed dokonaniem ostatecznego wyboru zawsze kierować się własnymi potrzebami oraz możliwościami finansowymi. Wsparciem w podjęciu decyzji zakupowej może okazać się pomoc pośrednika nieruchomości, który na podstawie naszych oczekiwań będzie w stanie zaproponować najlepiej dopasowaną ofertę. Możemy skorzystać również ze wsparcia doradcy kredytowego, który zwykle współpracuje z deweloperem. Taka osoba może pomóc w ocenie naszych możliwość finansowych oraz doborze takiej nieruchomości, która mieści się w założonym przez nas budżecie.

 

Osoby zainteresowane zakupem nowego mieszkania w Częstochowie zachęcamy do zapoznania się z ofertą inwestycji w Nowa Deweloper, a także do śledzenia aktualności w naszych mediach społecznościowych, gdzie na bieżąco udostępniamy informacje na temat realizowanych inwestycji.