W jakim stanie deweloper oddaje mieszkanie do użytku?

Zakup mieszkania od dewelopera to poważny krok, który wiąże się z koniecznością podjęcia wielu istotnych decyzji. Duże znaczenie ma tu m.in. kwestia urządzenia wnętrz, ponieważ odbierając mieszkanie z rynku pierwotnego, przeważnie jest ono całkowicie puste. Na czym polega stan deweloperski mieszkania i co dokładnie wchodzi w jego skład? Odpowiadamy!

 

 

Stan deweloperski – co to oznacza?

Zarówno mieszkania, jak i domy z rynku pierwotnego są zwykle dostępne w tzw. stanie deweloperskim. Okazuje się jednak, że nie istnieje jedna konkretna definicja takiego stanu ujęta w przepisach prawa, którą stosowałyby wszystkie firmy deweloperskie funkcjonujące na rynku. Mimo to określenie „stan deweloperski” od wielu lat funkcjonuje w polskiej nomenklaturze i odnosi się do podstawowego stopnia wykończenia mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, mieszkanie powinno być oddawane nabywcy w takim stanie, by mógł on natychmiast przystąpić do prac wykończeniowych. Poszczególne elementy, które obejmuje stan deweloperski, zależą od zapisów ujętych w umowie z deweloperem i mogą się nieco różnić w zależności od ustaleń z konkretną firmą.

Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?

W większości przypadków stan deweloperski mieszkania dotyczy podstawowych elementów wykończeniowych i instalacyjnych, które są wymagane do zamieszkania. Chociaż istnieją niekiedy różnice pomiędzy tym, co oferują firmy deweloperskie, to istnieje kilka podstawowych elementów, które znajdziemy w każdym mieszkaniu w stanie deweloperskim. Są to:

• ściany – w mieszkaniu w stanie deweloperskim ściany są przeważnie pokryte tynkiem (cementowo-wapiennym lub gipsowym) i gotowe do pomalowania. Możemy czasami spotkać się też ze ścianami pomalowanymi jedną warstwą farby, chociaż nie jest to powszechna praktyka. W łazienkach może być wykorzystany tynk o zwiększonej odporności na wilgoć i podwyższonej chropowatości;
• podłogi – na podłodze zwykle umieszczona jest podstawowa posadzka (głównie betonowa), odpowiednia do wyłożenia ją wybranym materiałem podłogowym;
• stolarka otworowa – mieszkania deweloperskie posiadają okna i drzwi zewnętrzne, niekiedy także parapety wewnętrzne. Nie ma w nich jednak drzwi zewnętrznych;
• instalacje elektryczne – w standardzie deweloperskim zwykle ujęty jest kompletny system instalacji elektrycznej, który obejmuje m.in. gniazdka, przełączniki, wyprowadzenie pod punkty świetlne oraz gniazda umożliwiające podłączenie mediów (telewizji, światłowodu);
• instalacje hydrauliczne – mieszkania w standardzie deweloperskim mają zazwyczaj zamontowane podstawowe instalacje sanitarno-kanalizacyjne i grzewcze, które obejmują m.in. przyłącze wody i kanalizacji, jak również grzejniki;
• przestrzeń na zewnątrz – standard deweloperski może obejmować również wstępne wykończenie tarasu lub balkonu, np. poprzez położenie płytek ceramicznych na podłodze.

Stan deweloperski mieszkania – różnice w ofertach deweloperów

Niejednokrotnie możemy spotkać się z tym, że mieszkania odbierane w jednym mieście od różnych deweloperów mają nieco inny standard wykończenia. Wynika to przede wszystkim z tego, że pojęcie stanu deweloperskiego nie jest określone ani w normach budowlanych, ani w Ustawie Deweloperskiej. Jest to wyłącznie deklaracja dewelopera wynikająca z założeń projektu budowlanego budynku oraz ustaleń z nabywcą.

Jakie różnice mogą się pojawić w mieszkaniach w standardzie deweloperskim? Zazwyczaj dotyczą one:

• stanu wykończenia ścian – jak zostało podkreślone wcześniej, większość firm deweloperskich decyduje się na pokrycie ścian w pomieszczeniach gipsem tynkowym III kategorii. Zdarza się jednak, że niektórzy deweloperzy zapewniają także wyrównanie powierzchni ściany gładzią i pokrycie jej farbą;
• stanu wykończenia sufitów – w tym przypadku również standardem jest tynkowanie lub szpachlowanie sufitu. Niektórzy deweloperzy pozostawiają jednak na suficie goły beton, co wiąże się z koniecznością przeprowadzenia dodatkowych prac wykończeniowych;
• instalacji elektrycznej – w większości przypadków deweloperzy oferują tzw. biały montaż (gniazdka oraz łączniki oświetlenia), jednak możemy spotkać się również z tym, że w budynkach osadzone będą wyłącznie puszki elektryczne;
• osadzenia parapetów wewnętrznych – tu również podejście deweloperów jest różne. Część z nich oferuje montaż parapetów, jednak część pozostawia tę kwestię nabywcy.

Na czym polega podwyższony standard deweloperski?

Stan deweloperski mieszkania jest wybierany przez około 90% inwestorów planujących zakup wymarzonego M. Okazuje się jednak, że nie jest to jedyna opcja, z jakiej mogą skorzystać. Ciekawym rozwiązaniem jest tzw. podwyższony stan deweloperski, który w ogólnym założeniu jest stanem pośrednim pomiędzy standardem deweloperskim a wykończeniem pod klucz. Niestety tu również nie znajdziemy konkretnej definicji, która określałaby to, jak powinny wyglądać wnętrza wykończone w takim standardzie. Większość deweloperów dba jednak o to, by znalazły się tu takie elementy jak:

• ściany i sufity pomalowane białą farbą;
• drzwi wewnętrzne;
• wykończony balkon lub taras;
• zainstalowany domofon;
• biały montaż w łazience.

Wszystko to, co dokładnie obejmuje podwyższony stan deweloperski, powinno być określone w umowie deweloperskiej.

Wykończenie mieszkania pod klucz – opcja dla wygodnych

Ostatnim rozwiązaniem oferowanym przez deweloperów jest mieszkanie pod klucz. Jest to lokal mieszkalny, do którego można wprowadzić się od razu po zakupie. Jedyne, co może okazać się tu niezbędne, to dokupienie mebli (chociaż czasami umeblowanie także jest zawarte w ramach wykończenia pod klucz). Warto jednak podkreślić, że w tym przypadku również możemy spotkać się z różnymi opcjami wykończenia pod klucz. W zależności od wybranego wariantu (np. standard, premium, max) wykończenia mieszkania pod klucz mogą obejmować m.in.:

• montaż podłóg i wykończenie ścian;
• montaż drzwi wewnętrznych;
• wykończenie kuchni (np. instalacja aneksu kuchennego) i łazienki (montaż urządzeń sanitarnych).

Czy warto skorzystać z takiej opcji? W wielu sytuacjach zdecydowanie tak. Wykończenie mieszkania pod klucz to z pewnością opcja bardzo wygodna, ponieważ jesteśmy w stanie wprowadzić się do mieszkania tuż po zakończeniu prac firmy wykończeniowej zatrudnionej przez dewelopera. W praktyce jednak wciąż większość osób decyduje się na stan deweloperski mieszkania. Z czego to wynika?  

Stan deweloperski mieszkania czy wykończenie mieszkania pod klucz?

Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta, ponieważ każdy ma tak naprawdę zupełnie inne oczekiwania względem nabywanej nieruchomości. Większe zainteresowanie mieszkaniami w stanie deweloperskim wynika przede wszystkim z tego, że nabywca ma możliwość wykończenia wnętrz zgodnie ze swoimi preferencjami. Jest to szczególnie istotne wtedy, gdy planujemy niestandardowe rozwiązania aranżacyjne. Wybierając mieszkanie wykończone pod klucz, musimy zgodzić się na zaproponowany wcześniej projekt aranżacji, który niekoniecznie będzie w pełni zgodny z naszymi planami.

Pamiętajmy jednak o tym, że deweloperzy udzielają gwarancji na przeprowadzone prace (w przypadku mieszkań wykończonych pod klucz przez Nowa Deweloper są to 2 lata gwarancji). Jeżeli zatem pojawi się konieczność przeprowadzenia poprawek lub drobnych napraw, deweloper bierze ten problem na siebie. Co ważne, cena wykończenia lokalu jest ustalana już na etapie podpisywania umowy z deweloperem, co oznacza, że ostateczny koszt nie ulegnie zmianie nawet wtedy, gdy dojdzie do podwyżki cen materiałów budowlanych.

A co z ceną nieruchomości? Tu również często okazuje się, że mieszkania wykończone pod klucz wcale nie muszą być droższe od tych wykańczanych samodzielnie w stanie deweloperskim. Usługi wykończeniowe w przypadku mieszkań pod klucz są objęte 8% stawką VAT, natomiast samodzielny zakup materiałów budowlanych to dodatkowe obciążenie w postaci 23% VAT. Deweloperzy często korzystają także z licznych rabatów na materiały budowlane, co może okazać się bardzo korzystne z punktu widzenia klienta.

 

Jak widać, trudno jest jednoznacznie określić, które rozwiązanie jest korzystniejsze, ponieważ wszystkie mają swoje zalety i wady. Ważne jest jednak, aby przy podejmowaniu decyzji uwzględnić wszystkie możliwe warianty i wybrać tę opcję, która będzie najlepiej dopasowana do naszych potrzeb – zarówno pod względem finansowym, jak i możliwości organizacyjnych. 

 

Osoby planujące zakup mieszkania z rynku pierwotnego na Śląsku zachęcamy do zapoznania się z naszymi inwestycjami w Nowa Deweloper. Oferujemy zarówno mieszkania w stanie deweloperskim, jak i te wykończone pod klucz, gotowe do wprowadzenia. Szczegółowe informacje na temat dostępnych lokali można uzyskać podczas bezpośredniego kontaktu z naszymi doradcami.