Tanie mieszkania na sprzedaż w Sosnowcu i to bez pośredników? Gdzie szukać takich ofert?

Jak wynika z raportu na temat sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2024 roku, opublikowanego przez Narodowy Bank Polski, ostatnie miesiące były czasem wzmożonej aktywności inwestycyjnej deweloperów, przy równoczesnym spadku popytu na mieszkania. Sytuacja ta wygląda podobnie w przypadku większości dużych miast w Polsce. Widać to chociażby na przykładzie Sosnowca, który w ostatnich latach przeżywa dynamiczny rozwój. Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sosnowcu na ten moment i gdzie szukać tanich mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu – bez pośredników?

 

 

Spis treści

• Mieszkania Sosnowiec bez pośredników – sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości
• Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sosnowcu?
• Szukam mieszkania w Sosnowcu – jakie dzielnice cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów?
• Mieszkania Sosnowiec bez pośredników – kto najczęściej szuka tu nieruchomości?
• Tanie mieszkania na sprzedaż Sosnowiec bez pośredników – gdzie takich szukać?

 

Mieszkania Sosnowiec bez pośredników – sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości

Rok 2024 to dla Sosnowca okres dynamicznego rozwoju na rynku nieruchomości, co znajduje swoje odzwierciedlenie przede wszystkim w wyraźnym wzroście cen domów i mieszkań, a także intensyfikacji inwestycji deweloperskich. Już od dłuższego czasu obserwujemy tu zwiększone zainteresowanie deweloperów tym regionem, którzy decydują się tu głównie na budowę nowoczesnych apartamentowców. W Sosnowcu mocno rozwija się też budownictwo społeczne, w ramach którego tworzone są lokale mieszkalne dla rodzin, które nie posiadają własnego mieszkania i dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak z uwagi na niskie dochody nie są w stanie zaciągnąć kredytu hipotecznego na zakup własnego mieszkania.

Sosnowiec koncentruje się też na rewitalizacji terenów poprzemysłowych oraz tworzeniu nowych projektów budowlanych, które mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców, a także zwiększenie atrakcyjności tej lokalizacji. W ramach tych działań powstają przestrzenie sprzyjające rozwojowi biznesu i tworzeniu nowych miejsc pracy, co dodatkowo przyciąga inwestorów.

Warto też podkreślić, że pomimo widocznego spadku w liczbie składanych wniosków o kredyt hipoteczny (co z pewnością jest mocno związane z zakończonym już programem rządowym Bezpieczny Kredyt 2%) popyt na nowe mieszkania w Sosnowcu wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Musimy jednak pamiętać o tym, że wzrost cen nieruchomości oraz nadal mocno ograniczona liczba nowych projektów budowlanych przekładają się na sporą niepewność wśród potencjalnych nabywców, którzy zastanawiają się nad opłacalnością inwestycji w obecnych realiach rynkowych.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sosnowcu?

Nie da się ukryć, że ceny mieszkań w standardzie deweloperskim w Sosnowcu są zdecydowanie niższe w porównaniu do lokali w większych miastach, takich jak np. Katowice. Tylko w maju tego roku za metr kwadratowy nowego mieszkania w Katowicach musieliśmy zapłacić średnio 12 457 zł. Jak wynika z danych BIG Data RynekPierwotny.pl, jest to wzrost o ponad 2 200 zł w porównaniu do roku poprzedniego, co dobitnie pokazuje, jak intensywnie rosną ceny nieruchomości w tym regionie.

W tym samym czasie cena metra kwadratowego mieszkania w Sosnowcu pozostaje na nieco bardziej przystępnym poziomie, oscylując wokół 8 000-9 000 zł/m2. Ta spora różnica to najlepszy dowód na to, że Sosnowiec jest bardzo atrakcyjną lokalizacją dla osób szukających nowych mieszkań na terenie Aglomeracji Śląskiej, które chcą zainwestować w nieruchomości w rozsądnej cenie, jednocześnie nie rezygnując z dostępu do dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej.

Szukam mieszkania w Sosnowcu – jakie dzielnice cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów?

Sosnowiec jest miastem podzielonym na kilka kluczowych dzielnic. Inwestorzy, którzy planują zakup nieruchomości w tej okolicy, często zastanawiają się, która z lokalizacji zapewni im najlepsze warunki do codziennego życia. Podejmując decyzję, zwykle kierują się takimi aspektami jak dostępność lokalnej infrastruktury (szkoły, przedszkola, sklepy i placówki medyczne), bezpieczeństwo, dobre połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta, a także dostęp do terenów rekreacyjnych, takich jak parki, ścieżki rowerowe i obiekty rekreacyjne.

Już od dłuższego czasu w rankingach popularności sosnowieckich dzielnic dominują takie lokalizacje jak:

• Środula – dzielnica znana z zieleni, niskiej zabudowy i kameralnego klimatu. Jest popularna wśród rodzin z dziećmi oraz osób ceniących sobie spokój. Jej niezaprzeczalnym atutem jest bardzo dobra infrastruktura edukacyjna i handlowa, a także bliska odległość od centrum miasta;
• Pogoń – centralnie położona dzielnica z bogatą ofertą handlowo-usługową. Cieszy się dużym zainteresowaniem wśród młodych ludzi i studentów, zapewniając im doskonałe połączenia komunikacyjne oraz bliskość do uczelni wyższych.
• Zagórze – cicha i spokojna okolica, idealna dla osób szukających kontaktu z naturą. W ostatnich latach przechodzi ogromną rewitalizację, oferując dziś liczne tereny zielone, parki oraz nowoczesne inwestycje deweloperskie, takie jak np. nasz Nowy Sosnowiec;
• Kazimierz Górniczy – wschodnia dzielnica Sosnowca z bogatą historią i tradycją, oferująca mnóstwo atrakcji kulturalnych. Wybór tej lokalizacji to ciekawa oferta dla osób poszukujących mieszkań w lokalizacjach z unikalnym klimatem;
• Dańdówka – nowoczesna dzielnica z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i terenami zielonymi. Atrakcyjna dla młodych rodzin oraz osób szukających nowoczesnych lokali mieszkalnych.

 

 

Mieszkania Sosnowiec bez pośredników – kto najczęściej szuka tu nieruchomości?

Wśród osób planujących zakup nieruchomości w Sosnowcu mocno wyróżnia się kilka grup potencjalnych nabywców, które obejmują głównie:

• młode rodziny i single – nowe inwestycje w Sosnowcu, w tym m.in. mieszkania społeczne, są szczególnie atrakcyjne dla młodych ludzi rozpoczynających życie zawodowe oraz rodzin poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, które nie nadwyrężą zbyt mocno ich domowego budżetu;
• osoby o niższych dochodach – programy takie jak Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, przyciągają osoby, które nie mają możliwości zakupu własnego mieszkania na rynku komercyjnym, ale są w stanie regularnie opłacać czynsz. Jest to zatem furtka dla tych, którzy marzą o posiadaniu stabilnego miejsca do życia, ale nie spełniają wymaganych kryteriów kredytowych lub nie dysponują wystarczającymi środkami na zakup mieszkania;
• inwestorzy – wzrost cen mieszkań i ograniczona liczba ofert sprzedaży przyciągają także inwestorów, którzy szukają tu możliwości lokowania kapitału w nieruchomości.

Tanie mieszkania na sprzedaż Sosnowiec bez pośredników – gdzie takich szukać?

Tym, co najbardziej interesuje te osoby, które rozważają zakup mieszkania w Sosnowcu, jest znalezienie oferty, która nie będzie wymagać korzystania z usług pośredników, w tym m.in. biur nieruchomości. Chociaż istnieją pewne korzyści wynikające ze współpracy z agencją nieruchomości, to spora część kupujących woli uniknąć kosztów związanych z obsługą przez tego typu firmy.

Dla takich osób kluczowym czynnikiem jest bezpośredni kontakt z deweloperem lub właścicielem mieszkania, co pozwoli na uzyskanie elastycznych warunków transakcji oraz możliwości zaoszczędzenia na prowizji. Bezpośredni kontakt z deweloperem daje również większą kontrolę nad procesem zakupu, począwszy od negocjacji ceny, aż po finalizację transakcji.

Gdzie powinniśmy szukać ofert tanich mieszkań na sprzedaż w Sosnowcu bez pośredników? Źródła, które z pewnością warto rozważyć w przypadku lokali z rynku pierwotnego, to przede wszystkim:

• portale ogłoszeniowe – wielu deweloperów decyduje się na wystawienie swojej oferty na stronach internetowych, takich jak Otodom, RynekPierwotny.pl, Nieruchomosci-online.pl czy Morizon. Dzięki filtrom wyszukiwania można łatwo znaleźć oferty, które są wystawiane bez pośredników. Dodatkowo portale umożliwiają bezpośredni kontakt z deweloperem, co pozwala na uniknięcie dodatkowych kosztów związanych z prowizją agencji nieruchomości;
• strony internetowe deweloperów – warto regularnie odwiedzać strony internetowe deweloperów działających w Sosnowcu, ponieważ często organizują promocje, wyprzedaże mieszkań z ostatnich etapów budowy lub specjalne oferty dla osób, które zdecydują się na zakup bez agencji;
• grupy na Facebooku i fora internetowe – lokalne grupy i społeczności w mediach społecznościowych, takie jak te dedykowane Sosnowcowi, mogą być doskonałym miejscem do wyszukiwania ofert sprzedaży mieszkań bez pośredników. Często mieszkańcy miasta dzielą się informacjami o dostępnych nieruchomościach, które są oferowane bezpośrednio przez deweloperów;
• ogłoszenia w prasie lokalnej i na tablicach ogłoszeniowych – lokalne gazety oraz tablice ogłoszeniowe mogą zawierać oferty sprzedaży mieszkań deweloperskich bez pośredników. Choć jest to mniej popularne źródło, wciąż może okazać się przydatne, zwłaszcza jeśli szukamy oferty w mniej komercyjnych częściach miasta;
• bezpośredni kontakt z deweloperami – jeśli znamy okolicę, gdzie znajduje się interesująca nas inwestycja, warto odwiedzić biuro sprzedaży deweloperów osobiście. W ten sposób uzyskamy szczegółowe informacje na temat dostępnych lokali i możemy negocjować warunki zakupu bez pośredników. Pamiętajmy, że deweloperzy często oferują korzystniejsze ceny lub promocje dla osób, które decydują się na bezpośredni kontakt, omijając pośredników i prowizje.

 

Osoby zainteresowane zakupem nowego mieszkania w Sosnowcu bez pośredników zachęcamy do zapoznania się z naszą inwestycją Nowy Sosnowiec, a także kontaktem z naszym doradcą, który czeka na Państwa w biurze sprzedaży Nowa Deweloper. Z przyjemnością udzielimy szczegółowych informacji na temat procesu zakupu nieruchomości i wskażemy najciekawsze rozwiązania dostępne w naszej ofercie.