Nowe osiedle w Twoim sąsiedztwie – dlaczego warto zainwestować w nieruchomości od dewelopera?

W dobie wysokiej inflacji i kryzysu gospodarczego inwestowanie w nieruchomości to wciąż bardzo dobra lokata kapitału, zwłaszcza w długim okresie czasu. Z jednej strony taki krok pozwala na zabezpieczenie topniejących na skutek inflacji oszczędności, a z drugiej strony daje szansę na dodatkowy zarobek, np. z najmu mieszkania. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że inwestowanie w nieruchomości jest obarczone stosunkowo niewielkim ryzykiem, co sprawia, że coraz więcej osób bierze pod uwagę takie posunięcie. Jakie możliwości zapewnia rynek deweloperski i dlaczego warto zdecydować się na zakup mieszkania od dewelopera?

 

Inwestycje w nieruchomości deweloperskie w 2023 roku a aktualna sytuacja na rynku

Początek 2023 roku to czas swego rodzaju spowolnienia i ochłodzenia na rynku nieruchomości. Drastyczny wzrost stóp procentowych, jak również wzrost cen materiałów budowlanych (w wielu przypadkach nawet o 30%) sprawił, że potencjalni nabywcy wstrzymali swoje decyzje zakupowe, a deweloperzy postanowili z kolei wstrzymać realizację nowych inwestycji. Czy to oznacza, że inwestowanie w nieruchomości deweloperskie przestało być już opłacalne? Niekoniecznie.

Musimy pamiętać, że podczas gdy jedni biednieją w czasie kryzysu, inni zyskują dzięki temu szansę na wzbogacenie się. Ci Polacy, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania ze względu na brak zdolności kredytowej, zwykle decydują się na najem. Taki mechanizm otwiera natomiast furtkę dla osób rozważających inwestowanie w mieszkania na wynajem. Na korzyść w ich przypadku działa również to, że ceny najmu wciąż rosną, a oferta mieszkań deweloperskich na sprzedaż jest bardzo szeroka, co z kolei wynika ze zmniejszonego popytu na nie.

Zdaniem analityków, drugie półrocze 2023 roku i przyszły rok zapowiadają się już nieco korzystniej dla deweloperów, którzy mogą liczyć na wzrost wolumenu sprzedanych mieszkań w stosunku do roku poprzedniego. Na taką sytuację ma wpłynąć popyt stymulowany m.in. przez program Bezpieczny Kredyt 2%, który może sprawić, że deweloperzy zaczną podnosić ceny swoich nieruchomości. Dla inwestora oznacza to zatem, że najlepszy czas na zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest teraz, póki, po okresie zastoju na rynku, ceny nieruchomości nie wzrosły jeszcze zbyt mocno.

Inwestowanie w mieszkania od dewelopera – zalety

Jak wynika z danych  Eurostatu, deweloperzy mają aż 47% udział w polskim rynku mieszkaniowym. Co ciekawe, stanowi to największy odsetek wśród dużych krajów europejskich. Dlaczego Polacy tak chętnie wybierają nowe mieszkania? Powodów jest wiele, jednak wśród tych najważniejszych wymienić należy:

• możliwość dostosowania nieruchomości do swoich potrzeb – nowe mieszkania dają inwestorom znacznie większe pole do popisu w kwestii remontu i aranżacji wnętrz według własnych potrzeb w porównaniu do mieszkań położonych np. w starych blokach z wielkiej płyty;
• brak śladów użytkowania mieszkania – mieszkanie z rynku pierwotnego jest nowe, w idealnym stanie technicznym i pozbawione jakichkolwiek usterek, które wymagałyby naprawy;
• bardzo dobra lokalizacja – nowe osiedla coraz częściej charakteryzują się spójną architekturą i położeniem w prestiżowych dzielnicach cieszących się dużą popularnością wśród mieszkańców;
• wysoki zysk z najmu – mieszkanie deweloperskie jest atrakcyjniejsze dla najemcy, który jest w stanie zapłacić więcej w zamian za lepszy standard nieruchomości i większy komfort codziennego życia;
• nowoczesne budownictwo – nowe mieszkania są dziś budowane na bazie nowoczesnych rozwiązań technologicznych, a osiedla są wzbogacane o dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców, np. windy na każdym parterze, wideodomofony, tarasy, monitoring, parkingi podziemne;
• bezpieczeństwo dla inwestora – decydując się na zakup nieruchomości z rynku deweloperskiego, zyskujemy zabezpieczenie w postaci kilkuletniej (zwykle 2-5 lat) rękojmi. Dzięki temu inwestor ma pewność, że nieruchomość jest pozbawiona wad, a wszelkie usterki są usuwane na koszt dewelopera;
• niskie koszty utrzymania nieruchomości – nowe mieszkania są zazwyczaj tańsze w eksploatacji, co przekłada się na niższy czynsz oraz rachunki za prąd i ogrzewanie.

Nie da się ukryć, że zakup mieszkania od dewelopera to obecnie bardzo dobry sposób na ulokowanie swojego kapitału, bez dużego ryzyka finansowego. Najkorzystniej wypadają pod tym względem nieruchomości łatwe do wynajęcia, czyli te o niedużym metrażu, położone w dogodnej lokalizacji i w bardzo dobrym stanie technicznym.

Wszystkie osoby, które rozważają zakup mieszkania od dewelopera na Śląsku, zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą inwestycji dostępnych w Nowa Deweloper. Nasze nieruchomości zlokalizowane są w różnych dzielnicach Częstochowy, Sosnowca i Dąbrowy Górniczej, a także mają zróżnicowany metraż i przeznaczenie. W przypadku dodatkowych pytań i wątpliwości prosimy o kontakt z naszymi doradcami.