Gdzie szukać i sprawdzać oferty mieszkań do kupienia w Sosnowcu?

Województwo śląskie to obecnie jeden z najprężniej rozwijających się regionów w Polsce. I choć wydawać by się mogło, że inwestycje w tej części regionu skupione są głównie wokół górnictwa i hutnictwa, to okazuje się, że równie dynamicznie rozwija się tu rynek nieruchomości. Widać to na przykładzie Sosnowca – jednego z największych miast Aglomeracji Śląskiej, które przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające własnego M. Dlaczego warto zdecydować się na kupno mieszkania w Sosnowcu i gdzie znaleźć atrakcyjne oferty?

 

 

Spis treści

• Mieszkania do kupienia Sosnowiec – co dzieje się na lokalnym rynku?
• Mieszkania do kupienia Sosnowiec – jakie nieruchomości cieszą się tu największym zainteresowaniem?
• Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sosnowcu? Prognozy na 2025 rok
• Mieszkania Sosnowiec kupno – gdzie szukać ofert?
• Mieszkania Sosnowiec kupno – Nowy Sosnowiec czeka na nowych mieszkańców

 

Mieszkania do kupienia Sosnowiec – co dzieje się na lokalnym rynku?

Jak obserwujemy na ostatnich lat, śląski rynek mieszkaniowy poddawany jest intensywnym przemianom cenowym, które w znacznym stopniu odzwierciedlają zmieniające się trendy w popycie i podaży, a także wpływają na dostępność nieruchomości dla określonych grup odbiorców. Analitycy wskazują, że pomimo pandemii oraz napięć geopolitycznych, związanych m.in. z toczącą się wojną za naszą wschodnią granicą, ceny nieruchomości w wielu śląskich lokalizacjach wzrosły niemal dwukrotnie. Okazuje się, że w całym tym zestawieniu Sosnowiec nie pozostaje w tyle, a wręcz zyskuje na atrakcyjności.

Miasto, które jeszcze nie tak dawno postrzegane było głównie jako alternatywa dla znacznie droższych Katowic, dziś przyciąga coraz większe grono kupujących i inwestorów. Wynika to przede wszystkim z relatywnie niższej ceny mieszkań do kupienia w Sosnowcu w porównaniu do innych miast Aglomeracji Śląskiej. Fakt ten sprawia, że Sosnowiec staje się popularnym wyborem dla osób szukających pierwszego mieszkania, a także dla inwestorów planujących zakup nieruchomości pod wynajem.

Ostatnie lata to także duży nacisk na rozwój nowych inwestycji deweloperskich w Sosnowcu – zarówno nowoczesnych apartamentowców, jak i lokali mieszkalnych dla rodzin realizowanych w ramach budownictwa społecznego. Jest to inicjatywa ze strony miasta skierowana do rodzin, które nie posiadają własnego M, ale dysponują środkami niezbędnymi do regularnego opłacania czynszu. Z uwagi na ograniczone dochody nie są oni jednak w stanie zaciągnąć kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.

Warto zauważyć, że inwestorzy dostrzegają duży potencjał w sosnowieckich nieruchomościach, co przekłada się na rosnącą liczbę nowych projektów mieszkaniowych w różnych częściach miasta. Powstające osiedla wyróżniają się nowoczesną architekturą, energooszczędnymi rozwiązaniami i dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Coraz więcej inwestycji uwzględnia również przestrzenie rekreacyjne, place zabaw oraz tereny zielone, dzięki czemu Sosnowiec staje się atrakcyjnym miejscem do życia zarówno dla rodzin, jak i singli czy seniorów.

Mieszkania do kupienia Sosnowiec – jakie nieruchomości cieszą się tu największym zainteresowaniem?

Sosnowiec to miasto mocno zróżnicowane pod względem oferty mieszkaniowej, dzięki czemu każdy jest w stanie znaleźć tu coś dla siebie. W zależności od budżetu oraz oczekiwań nabywców możemy zaobserwować zainteresowanie różnymi typami nieruchomości:

• lokale na nowoczesnych osiedlach deweloperskich, położonych w atrakcyjnych częściach miasta, takich jak np. Zagórze, Pogoń czy Centrum. Są to przeważnie przestronne mieszkania o wysokim standardzie wykończenia, oferujące dodatkowe udogodnienia jak np. cichobieżne windy, podziemne parkingi oraz ogólnodostępne przestrzenie rekreacyjne. Tego typu inwestycje przyciągają głównie osoby szukające nowoczesnych i komfortowych mieszkań w bardzo dobrze skomunikowanej okolicy;
• mieszkania 2- lub 3-pokojowe o średnim metrażu w dzielnicy Zagórze, Środula lub Pogoń, które wybierane są przede wszystkim przez rodziny z dziećmi;
• mniejsze lokale w centrum miasta lub w pobliżu uniwersytetu (m.in. mieszkania do kupna w Sosnowcu Centrum Śródmieście), które skierowane są głównie do singli oraz studentów;
• mieszkania w starszym budownictwie, głównie w blokach z wielkiej płyty, które cieszą się zainteresowaniem seniorów oraz szukających bardziej przystępnych cenowo nieruchomości. Takie lokale znajdują się w różnych częściach miasta, szczególnie w rejonach dobrze skomunikowanych, takich jak Środula czy Kazimierz Górniczy.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Sosnowcu? Prognozy na 2025 rok

Ceny nieruchomości na Górnym Śląsku, a w szczególności w Aglomeracji Śląskiej, są mocno zróżnicowane. Chociaż mediana cen ofertowych mieszkań dla całej aglomeracji wyniosła w sierpniu ubiegłego roku około 7 500 zł/m2, to w Sosnowcu ceny mieszkań kształtują się na poziomie odrobinę wyższym. Tylko  w maju ubiegłego roku za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach musieliśmy zapłacić około 12 457 zł. W tym samym czasie ceny mieszkań do kupna w Sosnowcu wyniosły około 8 000-9 000 zł/m2.

Jak widać, jest to spora różnica, co jedynie potwierdza fakt, że Sosnowiec pozostaje bardzo atrakcyjną opcją dla osób poszukujących nieruchomości bardziej przystępnych cenowo. A czego możemy spodziewać się w kolejnych miesiącach na lokalnym rynku nieruchomości? Podobnie jak w całej Polsce, ceny mieszkań do kupienia w Sosnowcu mogą nieco wzrosnąć w I kwartale 2025 roku. Z czasem powinniśmy jednak zaobserwować stopniowy powrót rynku do równowagi, a nawet chwilowe zahamowanie wzrostu cen nieruchomości. Wiele zależy jednak pod tym względem od tego, czy wprowadzony zostanie nowy program wsparcia rządowego (jak zapowiada rząd, już w I kwartale tego roku powinniśmy poznać szczegóły na ten temat) oraz czy dojdzie do obniżki stóp procentowych, co z kolei mogłoby skłonić inwestorów do ubiegania się o kredyt hipoteczny.

 

 

Mieszkania Sosnowiec kupno – gdzie szukać ofert?

Osoby planujące kupno mieszkania w Sosnowcu mają dwie ścieżki do wyboru, jeśli chodzi o szukanie ofert. Pierwszą z nich jest skorzystanie z usług pośredników, w tym m.in. biur nieruchomości. Choć współpraca z pośrednikiem wiąże się z pewnymi korzyściami, jak np. dostęp do szerokiej bazy nieruchomości, to pamiętajmy o tym, że wiąże się to z dodatkowymi kosztami związanymi z obsługą transakcji, co z kolei podnosi ostateczną cenę zakupu.

Druga opcja to natomiast bezpośredni kontakt z deweloperem lub właścicielem mieszkania, co pozwala na zaoszczędzenie kosztów związanych z pośrednictwem. Oczywiście samodzielne poszukiwania zwykle są bardziej czasochłonne, ale dają możliwość negocjowania ceny bez dodatkowych opłat. Dodatkowo zyskujemy wówczas większą kontrolę nad całym procesem zakupu, aż do momentu finalizacji transakcji. A gdzie najlepiej szukać mieszkań do kupienia w Sosnowcu? Tu również mamy do wyboru kilka opcji:

• portale ogłoszeniowe, takie jak Otodom, Morizon, RynekPierwotny.pl czy Nieruchomosci-online.pl. Dzięki tym platformom można szybko zapoznać się z ofertami z rynku pierwotnego i wtórnego, sortując wyniki według ceny, lokalizacji, powierzchni czy typu nieruchomości. Wiele z tych portali oferuje także opcje filtrowania ofert według dodatkowych kryteriów, takich jak liczba pokoi czy dodatkowe udogodnienia, co znacznie ułatwia poszukiwania;
• strona internetowa dewelopera, na której znajdziemy szczegółowe informacje na temat dostępnych mieszkań, lokalizacji, cenników oraz harmonogramów budowy. Warto regularnie sprawdzać te strony, ponieważ deweloperzy często oferują zniżki czy specjalne oferty dla osób, które zdecydują się na zakup w danej inwestycji na wczesnym etapie budowy;
• profil dewelopera w mediach społecznościowych, takich jak Facebook, Instagram czy LinkedIn, gdzie inwestor promuje swoje inwestycje. Na profilach znajdziemy m.in. zdjęcia i filmy prezentujące inwestycje, informacje o postępie budowy, a także ogłoszenia o nowych dostępnych lokalach. Media społecznościowe stanowią również świetne miejsce, aby porozmawiać z deweloperem czy zapytać o szczegóły oferty, a także uzyskać odpowiedzi na wszelkie pytania dotyczące zakupu mieszkania;
• grupy na Facebooku i fora internetowe poświęcone mieszkaniom do kupienia w Sosnowcu i okolicach. Często osoby, które kupiły już mieszkanie, dzielą się swoimi doświadczeniami, a także informacjami o nowych ofertach. Można tam znaleźć także opinie o deweloperach oraz innych ważnych aspektach zakupu nieruchomości, takich jak jakość wykonania czy obsługa klienta;
• ogłoszenia w lokalnej prasie, które, choć tracą na popularności, wciąż są źródłem ofert, szczególnie w przypadku mieszkań z rynku wtórnego;
• bezpośredni kontakt z deweloperem, zwłaszcza jeśli zależy nam na uzyskaniu szczegółowych informacji na temat określonej inwestycji oraz wycenie mieszkania w Sosnowcu. Możemy umówić się na spotkanie lub wizytę w biurze sprzedaży, gdzie uzyskamy konkretne informacje na temat dostępnych lokali, promocji czy ewentualnych terminów oddania mieszkań. Dodatkowo wiele firm deweloperskich oferuje możliwość negocjacji ceny, a także wsparcie w zakresie formalności związanych z ubieganiem się o kredyt hipoteczny.

Mieszkania Sosnowiec kupno – Nowy Sosnowiec czeka na nowych mieszkańców

Jedną z lokalnych inwestycji, która zasługuje na szczególną uwagę, jest nasze osiedle Nowy Sosnowiec. Jest to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa, która oferuje 55 funkcjonalnych mieszkań w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic miasta – Zagórzu. Nasze osiedle to wyróżnia się nie tylko wysokim standardem wykończenia, ale również dogodną lokalizacją w bliskiej odległości od centrum miasta oraz z dogodnym skomunikowaniem z całym regionem Górnego Śląska. Co ważne, w pobliżu znajdziemy liczne przystanki autobusowe i ścieżki rowerowe, gwarantując tym samym komfort podczas codziennego podróżowania do pracy lub na uczelnię.

Wśród najważniejszych udogodnień, jakie przygotowaliśmy dla przyszłych mieszkańców, wymienić należy:

• lokale usługowe na parterze jednego budynków, idealne pod sklepy spożywcze, lokale gastronomiczne czy usługi fryzjerskie;
• przestronne, cichobieżne windy, wyjeżdżające z parkingu podziemnego;
• parking podziemny z 75 miejscami dla mieszkańców;
• możliwość dokupienia komórki lokatorskiej;
• rowerownia i stojaki na rowery dla osób prowadzących aktywnych tryb życia;
• możliwość instalacji gniazd do ładowania pojazdów elektrycznych w pobliżu miejsca parkingowego.

 

Aby uzyskać więcej informacji na temat naszego osiedla Nowy Sosnowiec oraz dostępnych mieszkań, zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z naszymi doradcami, którzy czekają na Państwa w biurze sprzedaży Nowa Deweloper. Z przyjemnością udzielimy szczegółowych informacji na temat procesu zakupu nieruchomości, wskażemy najciekawsze rozwiązania dostępne w naszej ofercie.