Gdzie najlepiej kupić mieszkanie na Śląsku?

Śląsk, a w szczególności Aglomeracja Katowicka, to jeden z najdynamiczniej rozwijających się regionów w Polsce. Strategiczna lokalizacja, doskonała infrastruktura komunikacyjna i silnie rozwinięty region przemysłowy sprawiają, że obecnie jest to ważne centrum gospodarcze i kulturalne Polski. Co ważne, zróżnicowany rynek pracy, rozwój technologii i liczne inwestycje na rynku nieruchomości przyciągają tu nie tylko przedsiębiorców, ale też nowych mieszkańców, którzy decydują się na osiedlenie w tym regionie. Gdzie najlepiej kupić mieszkanie na Śląsku? Sprawdźmy!

 

 

Spis treści

• Gdzie warto kupić mieszkanie na Śląsku?
• Gdzie są najtańsze mieszkania na Śląsku?
• Czy mieszkanie od dewelopera jest tańsze?
• Gdzie szukać mieszkań deweloperskich na Śląsku?

 

Gdzie warto kupić mieszkanie na Śląsku?

Pandemia, wojna za wschodnią granicą, historyczne podwyżki stóp procentowych – wszystko to sprawiło, że rynek nieruchomości na Śląsku, podobnie jak w innych częściach Polski, przeszedł znaczną transformację. Na szczęście pomimo trudnych warunków gospodarczych region ten wciąż pozostaje atrakcyjny dla osób poszukujących wymarzonej przestrzeni do codziennego życia.

Warto przy tym podkreślić, że Śląsk wyróżnia się dynamicznym rozwojem i różnorodnością oferty w zakresie nieruchomości. Dzięki silnej gospodarce, dobrze rozwiniętej infrastrukturze oraz centralnemu położeniu jest to jeden najważniejszych ośrodków inwestycyjnych w Polsce. Główne miasta aglomeracji, takie jak Katowice, Gliwice, Zabrze czy Dąbrowa Górnicza, są nie tylko liderami przemysłowymi, ale także dynamicznie rozwijającymi się ośrodkami mieszkaniowymi.

Katowice, z mocno zmodernizowaną infrastrukturą, atrakcyjnym rynkiem pracy oraz bogatą ofertą kulturalną, stanowią obecnie jedno z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania na Śląsku. Z kolei Gliwice i Dąbrowa Górnicza przyciągają tych, którzy szukają spokojniejszego życia na obrzeżach większych miast, z dogodnym dostępem do centrów miejskich oraz terenami zielonymi. Zainteresowanie tymi miastami rośnie, dzięki korzystnym cenom nieruchomości, które wciąż pozostają atrakcyjne w porównaniu z dużymi aglomeracjami, takimi jak Warszawa czy Kraków.

Dodatkowo rozwój Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, obejmującej obecnie aż 41 miast i gmin, wspiera rozwój regionu, inwestując w transport, komunikację publiczną i projekty ekologiczne, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tych miejsc. Zwiększający się zakres współpracy pomiędzy miastami, tworzenie nowych przestrzeni mieszkaniowych i rewitalizacja obszarów przemysłowych sprzyjają poprawie jakości życia i przyciągają inwestorów, w efekcie czego Śląsk ten staje się jednym z głównym celów dla inwestorów szukających nowych możliwości mieszkaniowych i inwestycyjnych.

Gdzie są najtańsze mieszkania na Śląsku? 

W sierpniu ubiegłego roku opracowany został raport na temat cen mieszkań na Górnym Śląsku, ze szczególnym naciskiem na takie miasta jak Katowice, Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza, Ruda Śląska, Gliwice, Tychy, Bytom, Chorzów, Zabrze i wiele innych. Okazuje się, że ceny nieruchomości mocno różnią się w przypadku poszczególnych miast, co zależy od wielu czynników, w tym m.in.:

• lokalizacji – mieszkania w centrum dużych miast, takich jak Katowice czy Gliwice, są przeważnie droższe w porównaniu tych na przedmieściach. W mniejszych miejscowościach, znajdujących się poza głównymi ośrodkami miejskimi (np. Sosnowiec czy Dąbrowa Górnicza), ceny nieruchomości również mogą być znacznie niższe;
• infrastruktury – miasta, które inwestują w rozwój infrastruktury, w tym w nowe drogi, komunikację publiczną, rozwój branży usługowej, mogą się zwykle poszczycić wyższymi cenami nieruchomości;
• typu nieruchomości – ceny mogą różnić się w zależności od rodzaju mieszkania, np. nowe mieszkania deweloperskie na nowoczesnych osiedlach mieszkaniowych będą droższe w porównaniu do nieruchomości w starszych blokach z lat 80. czy 90.;
• stanu technicznego nieruchomości – faktem jest, że ceny mieszkań będą różne w zależności od tego, czy będą wymagały generalnego remontu lub modernizacji, czy też będą gotowe do zamieszkania.

Mediana cen ofertowych mieszkań w całej Aglomeracji Górnośląskiej wyniosła w sierpniu 2024 roku 7 500 zł/m2, co daje wzrost o 3% w porównaniu do kwietnia 2024. Najdroższym miastem pozostają oczywiście Katowice, z medianą cen na poziomie 10 239 zł/m2. Ceny nieco przekraczające 8 tysięcy zł/m2 odnotowano w Gliwicach, Tychach i Chorzowie. Blisko mediany, z poziomem odpowiednio 7 300 zł/m2 oraz 6 500 zł/m2, uplasował się Sosnowiec oraz Dąbrowa Górnicza.

Z kolei najtańsze mieszkania na Śląsku możemy znaleźć w Bytomiu, gdzie mediana cen wyniosła w kwietniu ubiegłego roku zaledwie 4 591 zł/m2. W innych miastach, takich jak Zabrze, Świętochłowice, Piekary Śląskie czy Będzin, ceny również są relatywnie niskie, nie przekraczając 6 000 zł/m2.

 

 

Czy mieszkanie od dewelopera jest tańsze?

W powyższym zestawieniu uwzględnione zostały zarówno mieszkania deweloperskie, jak i te z tzw. drugiej ręki. Jakie ma to znaczenie z punktu widzenia cen oraz typu nieruchomości? Okazuje się, że przeświadczenie o tym, że nowe mieszkania z rynku pierwotnego są droższe w porównaniu do nieruchomości z rynku wtórnego, nie zawsze jest prawdziwe. Coraz częściej spotykamy się bowiem z sytuacją, w której średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w niektórych miastach jest niższa niż w przypadku mieszkań z drugiej ręki.

Według danych GUS, jeszcze przed pandemią 63% wszystkich transakcji dotyczyło rynku wtórnego. Jak obserwujemy jednak na przestrzeni ostatnich dwóch lat, odsetek ten spadł do 53% i nadal utrzymuje się na korzyść rynku pierwotnego. Na rynku pojawia się coraz więcej inwestycji deweloperskich, a średnia cena metra kwadratowego mieszkań często okazuje się nieco niższa niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego.

Analiza przeprowadzona przez ekspertów Gethome.pl wskazuje, że w czterech miastach (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku) ceny mieszkań z rynku wtórnego są wyższe niż nowych mieszkań od deweloperów. W pozostałych miastach, jak Białystok, Łódź czy Rzeszów, mieszkania z drugiej ręki są tańsze, głównie z uwagi na dużą liczbę starszych lokali w blokach czy kamienicach, które wymagają remontu.

Pamiętajmy przy tym, że choć ceny mieszkań na rynku wtórnym mogą być niższe, to fakt ten często wiąże się z koniecznością przeprowadzenia remontu lokalu. Z kolei mieszkania deweloperskie, choć bywają nieco droższe, oferują nowoczesne technologie i wykończenie, a także dodatkowe udogodnienia, jak miejsca parkingowe, przestronne windy czy funkcjonalny układ wnętrz. Dodatkowo, w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Katowice, w których ceny mieszkań deweloperskich są konkurencyjne, często decydującym czynnikiem dla kupujących jest dobra lokalizacja, rozwinięta infrastruktura miejska oraz dobre skomunikowanie z centrum i innymi miastami.

Gdzie szukać mieszkań deweloperskich na Śląsku?

W dobie Internetu poszukiwanie mieszkań deweloperskich na sprzedaż staje się prostsze i bardziej dostępne niż kiedykolwiek wcześniej. Choć część osób wciąż woli powierzyć to zadanie pośrednikom nieruchomości, którzy oferują fachową pomoc i wiedzę na temat rynku, coraz więcej osób decyduje się na samodzielne poszukiwania. Oferty mieszkań deweloperskich możemy znaleźć m.in.:

• na portalach ogłoszeniowych – strony internetowe, takie jak Otodom, Morizon czy Nieruchomosci-online.pl, oferują bogaty wybór mieszkań deweloperskich z różnych miast. Dzięki wyszukiwarkom można łatwo filtrować oferty według lokalizacji, metrażu, ceny czy innych kryteriów, co ułatwia znalezienie odpowiedniego mieszkania;
• strony internetowe deweloperów – większość firm deweloperskich posiada stronę internetową, na której regularnie aktualizuje swoje oferty mieszkań i przedstawia szczegółowe informacje na temat inwestycji, w tym plany mieszkań, ceny, terminy oddania do użytku oraz dane kontaktowe do biura sprzedaży;
• profile deweloperów w social mediach – firmy deweloperskie chętnie korzystają również z mediów społecznościowych (Facebook, Instagram, LinkedIn), aby móc tym samym lepiej docierać do potencjalnych klientów. Na ich profilach możemy znaleźć informacje o najnowszych ofertach, promocjach oraz zapowiedziach nowych projektów, które będą realizowane w najbliższym czasie;
• targi mieszkaniowe – udział w takim wydarzeniu jest znakomitą okazją do zapoznania się z ofertą różnych deweloperów w jednym miejscu. Targi odbywają się w wielu miastach w Polsce, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk, podczas których można porozmawiać bezpośrednio z przedstawicielami deweloperów, poznać szczegóły inwestycji, dowiedzieć się o dostępnych promocjach oraz porównać oferty różnych firm;
• bezpośredni kontakt z deweloperem – jeżeli wiemy już, jaką inwestycję chcemy wybrać, możemy skontaktować się z biurem sprzedaży, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat dostępnych mieszkań, cen oraz warunków zakupu. Deweloperzy oferują również możliwość umówienia się na spotkanie, w trakcie którego możemy zapoznać się z planami mieszkań i uzyskać odpowiedzi na wszelkie pytania dotyczące inwestycji;
• udział w dniach otwartych firmy deweloperskiej – takie rozwiązanie jest świetną alternatywą dla samego spotkania z deweloperem. W trakcie dni otwartych mamy okazję obejrzenia już ukończonych inwestycji lub tych, które są jeszcze w trakcie budowy. Jest to doskonała okazja do tego, by samodzielnie ocenić jakość użytych materiałów, rozkład pomieszczeń oraz ogólny standard inwestycji. Podczas dni otwartych możemy też skorzystać z atrakcyjnych rabatów na mieszkania oraz uzyskać szczegółowe informacje na temat dodatkowych udogodnień, np. miejsc parkingowych czy komórek lokatorskich.

 

Wszystkie osoby, które właśnie teraz zaczynają poszukiwania nowego mieszkania na Śląsku, zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą inwestycji w Nowa Deweloper. Oferujemy szeroki wybór nieruchomości w Częstochowie, Dąbrowie Górniczej i Sosnowcu, które są idealnym rozwiązaniem dla osób szukających komfortowego i nowoczesnego miejsca do życia. Zapraszamy do kontaktu z biurem sprzedaży, gdzie nasi doradcy z przyjemnością udzielą szczegółowych informacji i pomogą w podjęciu najlepszej decyzji.